家居的市场容量大嘛?如果市场变革会有什么影响?

作者:希文      发布时间:2021-06-21      浏览量:12
1、基本业务:装修房屋数量;2.行业渠道变化趋势:大宗业务和整包业务的渠道变化;3.思考家居企业的发展方向;4.板块内各公司产品品类拓展及品牌矩阵实施现状、数据对比及战略思路。行业中的基本板式定制家居企业的业务来源于装修需求,包括存量房的更新、毛坯房的装修和集约化装修。第一步是计算未来要装修的住宅套数,这是计算产业空间

1、基本业务:装修房屋数量;2.行业渠道变化趋势:大宗业务和整包业务的渠道变化;3.思考家居企业的发展方向;4.板块内各公司产品品类拓展及品牌矩阵实施现状、数据对比及战略思路。行业中的基本板式定制家居企业的业务来源于装修需求,包括存量房的更新、毛坯房的装修和集约化装修。第一步是计算未来要装修的住宅套数,这是计算产业空间的基础。在这里,研究报告中的数据及其主要逻辑被粘贴以进行调整。从表中数据来看,需求测算明显乐观,因为核心假设存在一些问题:假设2020年后年销售面积仍为15亿平方米,随着城市化速度的放缓和人均居住面积的饱和,应逐年减少;二是假设二手房的装修率为50%,两套中有一套装修,这是不合理的,因为二手房除了婚房等常规居住需求外,其他用途如房租、学区等都需要装修,至少不是大面积装修;将老房子定义为10-20年的房子。10年一遇的房子随处可见,根本不可能翻修。建造15年以上的老房子是合理的。综上所述,所有的数据都被高估了,调整后的表格如下:当然,以上是头部的主要组成部分,具有近似的数据量水平。未来10年,每年要装修的房屋总量约为1700万套-2000万套。综上所述,基本观点是,家装是伴随着房地产周期而来的,有着相当稳定的基础板块、较大的市场容量和定制化的家居足以分一杯羹。02精装修在行业转型渠道中的渗透率增幅从2016年的不到10%大幅提升至2020年的32%。动力来自两个方面:一是政府政策的强化,环境保护的考虑;二是开盘业务的盈利需求,开发商可以从整体精装中赚取利润,而且不需要流动资金沉淀,只需要延长一定的竣工期,这很有吸引力。同时,对于越来越严格的“限价”政策,以“精装”玩弄政策已成为房地产企业的普遍策略。然而,大多数研究报告都是参考国外成熟市场的高精度装饰渗透率的假设,并在短时间内实现的。个人意见是困难的。究其原因,主要是近年来精装修的快速提升,主要来自于较发达地区的楼盘或其他地区改善后的高价楼盘。一些业主对加推精装包的价格不敏感,所以改善很快,未来三四线城市或其他刚需房源促销时,业主的价格敏感度会更高,开发商的利润会更薄,后续的责任也会随之承担。积极推动的意愿会降低,渗透率上升的速度会逐渐放缓